Opći uvjeti - Villa Brijuni

# KALAMOTA NEKRETNINE D.O.O.
# OPĆI UVJETI PRUŽANJA USLUGA SMJEŠTAJA
**Verzija: 26. veljače 2026.**

## 1. UVODNE ODREDBE

### 1.1. Pružatelj usluge
**Kalamota Nekretnine d.o.o.**
OIB: 86727363117
Sjedište: Grintavica 40, 52444 Brečević-Tinjan, Republika Hrvatska
Email: info@sanjaferien.com
Telefon: +385912121435

### 1.2. Objekti koje upravlja Kalamota Nekretnine
**Villa Brijuni** (Ladonja 24, Varvari, Poreč)
5 apartmana: Toronda, Vanga, Kozada, Galija, Madonna (ukupno 22 kreveta)

**Villa Lucca** (Feričanci)
Velika kuća (220 m²), Mala kuća (60 m²) + Roštiljnica/Blagovaonica (100 m²) na ograđenom imanju 4000 m²

### 1.3. Primjena uvjeta
Ovi Opći uvjeti primjenjuju se na sve turističke rezervacije putem Booking.com, Airbnb, MyRent, direktno ili preko drugih portala. Prihvaćanje rezervacije i plaćanje akontacije znači bezuvjetno prihvaćanje ovih uvjeta.

### 1.4. Važeća regulativa
Svi objekti posjeduju važeće rješenje o odobrenju pružanja ugostiteljskih usluga i kategorizaciju prema Pravilniku o razvrstavanju i kategorizaciji objekata u domaćinstvu (NN 54/16, izmjene i dopune).

## 2. REZERVACIJA I PLAĆANJE

### 2.1. Potvrda rezervacije
Rezervacija postaje obvezujuća nakon što Kalamota Nekretnine primi uplaćenu **akontaciju u iznosu od 30% ukupne cijene smještaja**. Gost mora uplatiti akontaciju u roku od **7 dana** od datuma potvrde dostupnosti.

### 2.2. Plaćanje ostatka
Preostali iznos (70%) plaća se **OBVEZNO najmanje 28 dana prije datuma dolaska** putem:
– **Bankovnog prijenosa**
– **Karticom** (preko sigurnog linka)
– **PayPal** ili drugih online metoda plaćanja

**Gotovina pri check-inu NIJE dopuštena**

### 2.3. Što je uključeno u cijenu
– Noćenje u rezerviranoj smještajnoj jedinici
– PDV (porez na dodanu vrijednost)
– Turistička pristojba prema važećem cjeniku
– Završno čišćenje interijera
– Posteljina, ručnici, kuhinjski tekstil
– Korištenje bazena ,(Villa Lucca), parkirališta, WiFi interneta
– Registracija boravka (eVisitor)
– Struja, voda, plin

### 2.4. Što nije uključeno
– Osiguranje gosta od otkazivanja putovanja
– Dodatne usluge prema dogovoru

## 3. OTKAZIVANJE REZERVACIJE

| Period otkazivanja | Uvjeti

**Primjer:** Rezervacija 1.000 EUR (akontacija 300 EUR):
– 15 dana prije → Povrat 300 EUR
– 10 dana prije → Zadržava se 500 EUR
– 5 dana prije → Zadržava se 1.000 EUR

## 4. DOLAZAK, ODLAZAK I PRIJAVA BORAVKA

**Check-in:** 16:00–22:00 (kasni uz najavu 24h)
**Check-out:** do 10:00
**eVisitor:** Obvezna prijava svih gostiju s važećim dokumentima

## 5. SIGURNOSNI DEPOZIT

**Način plaćanja:** Bankovni prijenos / Autorizacija kartice / PayPal
**Povrat:** 7 dana nakon check-outa (ako nema štete)

## 6. KUĆNI RED

– **Maksimalan broj gostiju:** Prema rezervaciji
– **Mir:** 23:00–08:00
– **Zabrana:** Partyji, tulumi, pušenje unutra
– **Ljubimci:** Uz dogovor +50 EUR/tjedan
– **Bazen (Lucca):** 08:00–23:00, djeca uz nadzor

**Kršenje = gubitak depozita + raskid rezervacije**

## 7. ODGOVORNOST

**Gosti odgovaraju za:** Štetu, gubitak ključeva (100 EUR), nered
**Kalamota NE odgovara za:** Krađu, kvarove (24-48h popravak), višu silu

## 8. VIŠA SILA
Puni povrat ili promjena termina za potres, epidemije, zabrane vlasti.

## 9. PRIVATNOST
Podaci samo za rezervaciju i eVisitor (GDPR). Brisanje nakon 5 godina.

## 10. ZAVRŠNE ODREDBE

**Važeće pravo:** Republika Hrvatska
**Sud:** Poreč
**Datum:** 26. veljače 2026.

—

**Kalamota Nekretnine d.o.o.**
**Marko Mačinković**
Direktor